Zakup gruntu pod inwestycję w Warszawie i okolicach to przede wszystkim analiza — dopiero potem transakcja. Co mówi MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy? Czy działka ma dostęp do drogi publicznej i mediów? Jakie obciążenia kryją się w księdze wieczystej? Ile realistycznie można wybudować i przy jakim ROI? Doradzamy klientom prywatnym i inwestorom na każdym etapie — od pierwszego screeningu lokalizacji po koordynację due diligence przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Analiza MPZP i decyzji WZ
Sprawdzamy zapisy planistyczne i warunki zabudowy — żebyś wiedział, co możesz wybudować na konkretnej działce, zanim złożysz ofertę.
Due diligence prawne i techniczne
Weryfikujemy stan KW, obciążenia hipoteczne, służebności, dostępność mediów i ewentualne ograniczenia środowiskowe.
Ocena potencjału inwestycyjnego
Analizujemy ROI dla różnych scenariuszy zabudowy — apartamenty, domy jednorodzinne, zabudowa usługowa lub mieszana.
Wsparcie transakcyjne
Koordynujemy współpracę z geodetą, notariuszem i prawnikiem — jeden punkt kontaktu dla całego procesu zakupu.
Zakres usług — nieruchomości i grunty inwestycyjne
- Analiza miejscowych planów zagospodarowania (MPZP)
- Weryfikacja decyzji o warunkach zabudowy (WZ)
- Sprawdzenie ksiąg wieczystych i obciążeń hipotecznych
- Ocena dostępności mediów i drogi publicznej
- Wywiad środowiskowy i analiza sąsiedztwa
- Analiza ROI dla projektów deweloperskich
- Doradztwo przy podziałach geodezyjnych
- Wycena gruntów i nieruchomości inwestycyjnych
- Koordynacja z geodetami, prawnikami i notariuszami
- Pośrednictwo przy zakupie i sprzedaży gruntów
Jak przebiega doradztwo inwestycyjne?
Identyfikacja celów
Ustalamy rodzaj projektu, budżet i horyzont czasowy — to decyduje o tym, jakiego terenu szukamy i na co zwracamy uwagę przy wstępnym screeningu lokalizacji.
Screening lokalizacji
Sprawdzamy MPZP lub WZ, dostępność drogi publicznej i mediów, otoczenie inwestycji i planowane zmiany w planie miejscowym gminy.
Due diligence
Weryfikujemy stan prawny KW, obciążenia, służebności, warunki środowiskowe i potencjalne ryzyka planistyczne — zanim zaangażujesz kapitał.
Rekomendacja i wsparcie transakcyjne
Przedstawiamy rzetelną ocenę z konkretnymi liczbami i towarzyszymy przy negocjacjach oraz koordynacji notariusza, geodety i prawnika.
Pytania o grunty inwestycyjne
MPZP to akt prawa miejscowego — określa dokładnie przeznaczenie terenu, wysokość zabudowy, procent zabudowy i linie zabudowy. Jest pewniejszy prawnie i szybszy w realizacji. WZ wydawana jest dla obszarów bez planu i jest bardziej elastyczna, ale podatna na zmiany polityki gminy i odwołania sąsiadów. Dla inwestycji deweloperskiej grunt z MPZP jest zwykle bezpieczniejszym wyborem.
Najczęstsze: brak dostępu do drogi publicznej, brak możliwości przyłącza do sieci wod-kan, obciążenie hipoteczne lub nieujawniona służebność w KW, teren zalewowy lub obszar Natura 2000. W granicach Warszawy — roszczenia dekretowe na gruntach po dawnych właścicielach. Każdą z tych kwestii weryfikujemy w ramach due diligence.
Analizujemy: koszt nabycia gruntu, szacunkowe koszty budowy (zł/m² PUM), spodziewaną cenę sprzedaży na podstawie transakcji porównawczych, czas realizacji i koszty finansowania. Wynikiem jest marża deweloperska i IRR dla kilku scenariuszy. Każda lokalizacja w Warszawie i okolicach ma własną specyfikę cenową.
Tak — koordynujemy całą procedurę: wniosek o zgodność z MPZP, projekt geodezyjny, decyzja zatwierdzająca w gminie, zmiana w ewidencji i KW. Procedura trwa 2–6 miesięcy. Podział na mniejsze działki budowlane często znacząco podnosi łączną wartość gruntu.